земельный юрист
Главная / Изменения в ПЗЗ

Внесение изменений в правила землепользования и застройки городских округов Московской области

Делается для последующей смены категории или вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
/
/
Поможем изменить территориальную зону или градостроительный регламент в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)
Режим территориальных зон в ПЗЗ определяет, в том числе, категорию и виды разрешенного использования земельных участков. Как правило, для изменения категории и ВРИ, требуется установить новую зону, соответствующую испрашиваемому ВРИ.
"Ж"
Жилые зоны
Территориальная зона застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами, смешанной жилой и общественно-деловой застройки выбирается для последующего использования участка для ИЖС, ЛПХ, блокированной и многоквартирной застройки, хранения автотранспорта. В ряде случаев подходит для размещения магазинов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
"К"
Коммунально-складские зоны
Территория Коммунально складской зоны "К" предназначена для размещения объектов коммунального обслуживания (котельных, очистных сооружений, насосных станций, электроподстанций), стоянок и гаражей, объектов складского назначения. В ряде случаев подходит для размещения объектов придорожного сервиса.
"О"
Общественно-деловые зоны
Территориальная Общественно-деловая зона "О" предполагает возможность размещения объектов делового назначения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, гостиничного назначения, спорта и культуры. Подходит для размещения торговых и офисных центров.
"П"
Производственные зоны
Производственная зона "П" предназначена для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, объектов транспортного обслуживания, различных производств и объектов, обеспечивающих их функционирование.
"С"
Сельскохозяйственные зоны
Зона «С» включает в себя территории объектов сельскохозяйственного назначения, выращивания сельскохозяйственных культур, производства продукции животноводства, хранения и переработки сельхозпродукции, а так же территории садоводческих и огородных некоммерческих товариществ.
"Р"
Рекреационные зоны
Зона "Р" предполагает организацию мест массового отдыха и включают в себя парки, сады, скверы, водоемы, пляжи и иные объекты. Возможна организация природоохранной, рекреационной, курортной и санаторной деятельности, размещение объектов спорта и организованного отдыха.
Бесплатно проконсультируем по режимам территориальных зон, этапам процедуры и стоимости услуг
Действовать с нами — более результативно, чем самостоятельно
Учитываем даже незначительные факторы, прямо или косвенно влияющие на процедуру, которые обычно игнорируются правообладателями
Сопроводим процедуру полностью
или поможем на любом этапе,
на котором у вас возникли сложности
Заранее выявляем возможные основания для отказа, превентивно элиминируем их.
Вероятность успеха — выше
Добиваемся результата без конвертов и чемоданов. не создаём условия для коррупции.
Расходы —меньше
Готовимся к прохождению каждого этапа так, чтобы не застрять и не проходить его повторно.
Результат — быстрее
Всё сделаем сами, максимально качественно, вы расслабляетесь и ждёте результат.
Нервы — целее
Этап 1.
Проведём градостроительный аудит, разработаем дорожную карту прохождения процедуры.
Вы получите пошаговый план действий по прохождению всей процедуры самостоятельно.
5 рабочих дней
16 000 рублей
Проведем первичную консультацию по вашей задаче;
1.1.
Подберем корректную территориальную зону для планируемой деятельности;
1.2.
Проведем градостроительный аудит участка по 52 параметрам, влияющих на результат;
1.3.
Сопоставим полученные данные с основаниями для отказов на последующих этапах;
1.5.
Проработаем механизмы элиминации выявленных оснований для отказов;
1.6.
1.8.
После вашего ознакомления с отчетом и дорожной картой, проведём консультацию по возникшим вопросам.
1.4.
Сведем полученные результаты в письменный отчет;
1.7.
Разработаем дорожную карту прохождения процедуры в письменном виде с учетом выявленных особенностей участка;
Этап 2.
Подготовим пакет документов
Вы получите корректный пакет документов, отвечающим требованиям Правительства МО и понимание, как их правильно подать самостоятельно, минимизируя риск отказа в рассмотрении.
10 рабочих дней
92 000 рублей
Составим заявление о внесении изменений в ПЗЗ;
2.1.
Подготовим обосновывающий материал в текстовом виде;
2.2.
Разработаем обосновывающий материал в графическом виде в форме градостроительной концепции развития территории или архитектурного проекта или схемы планировочной организации территории (СРО);
2.3.
Напишем инструкцию по самостоятельной подаче документов.
2.5.
2.4.
Разработаем заключение о соответствии техническим регламентам (СРО);
Этап 3.
Подадим пакет документов и проконтролируем процесс рассмотрения
Получим решение Правительства МО по результатам рассмотрения материалов.
35 рабочих дней
45 000 рублей
Подадим и зарегистрируем пакет документов;
3.1.
Наладим взаимодействие с ответственным исполнителем Управления подготовки проектов ПЗЗ;
3.2.
При необходимости, корректируем содержание и состав документов и сделаем довнесение;
3.3.
Отследим прохождение межведомственных согласований с ИОГВ и ОМС;
3.4.
Проконтролируем подготовку проекта рекомендаций о внесении изменений в ПЗЗ;
3.5.
3.6.
Проконтролируем рассмотрение материалов на межведомственной комиссии по подготовке ПЗЗ.
Этап 4.
Доведём проект внесения изменений в ПЗЗ до публичных слушаний
Получим постановление о назначении публичных слушаний
от 90 дней
38 000 рублей
Наладим взаимодействие с должностными лицами, ответственными за проведение публичных слушаний;
4.1.
Отследим изменения нормативных актов по ПЗЗ и процедуре в целом;
4.2.
Проанализируем заключения на проект;
4.3.
Отреагируем на риски исключения из проекта внесённого предложения (в зависимости от характера риска, способ реагирования согласовывается с заказчиком).
4.4.
Этап 5.
Пройдем публичные слушания
Получим заключение о результатах публичных слушаний.
от 60 дней
120 000 рублей
Сформируем стратегию участия в публичных слушаниях;
5.1.
Наладим контакт с ответственными лицами со стороны организаторов публичных слушаний;
5.2.
Совместно с заказчиком сформируем круг участников публичных слушаний;
5.3.
Разработаем инструкции для участников;
5.4.
5.5.
Сопроводим проведение очной части публичных слушаний;
5.6.
Проконтролируем внесение положительных голосов в протокол публичных слушаний.
5.7.
Подготовим содержательную часть для обоснования положительных голосов участников;
Положительным результатом прохождения всех этапов процедуры является принятие органом власти
Решения об утверждении ПЗЗ с внесенными изменениями
Срок прохождения всех этапов в базовом варианте: от 180 дней
Общая стоимость сопровождения всех этапов: 311 000 рублей
Примеры выполненных проектов
Установлена рекреационная зона Р вокруг проектируемого жилого комплекса.
Одинцовский г.о.
Установлена промышленная зона П для осуществления деятельности по переработки ТБО.
г.о. Балашиха
Можайский г.о.
Установлена коммунально-складская зона К для размещения складского комплекса.
Большинство самостоятельных попыток внесения изменений в ПЗЗ завершаются отказами, вызванными ошибками заявителя
Поможем, даже если вы попытались сделать сами, но получили отказ
Найдём правильное решение в форматах устной консультации или углублённого аудита, предоставим рекомендации, которые позволят вам продолжить процедуру самостоятельно
Формат 1.
Удаленная консультация
Вы получите понимание текущей ситуации и план решения проблемы. Ваши следующие действия будут более результативными.
60 минут
5 000 рублей
Созваниваемся по Зуму, Скайпу, Телеграмму или телефону;
1.
Вы описываете сложившуюся ситуацию в устной форме, отвечаете на вопросы, формулируете свои;
2.
При необходимости, присылаете фото основных документов в объеме, позволяющем сразу же ознакомиться с ними в режиме онлайн (не более 3-5 страниц);
3.
С ваших слов и представленных материалов, мы формируем понимание ситуации и предлагаем конкретные шаги по ее самостоятельному решению;
4.
Формат 2.
Углублённый аудит
Вы получите углубленное понимание текущей ситуации и план решения проблемы. Ваши следующие действия будут более результативными.
5 рабочих дней
12 000 рублей
6.
После вашего ознакомления с Дорожной картой, проводим разъясняющую консультацию по Зуму, Скайпу, Телеграмму или телефону;
5.
Мы берем 2-3 дня на изучение пакета документов и формирование позиции. Определяем ваши ошибки. Оцениваем правомерность отказа. Даем правовую оценку действиям/бездействиям должностных лиц;
Разработаем Дорожную карту следующих шагов по выходу из негативной ситуации в письменном виде;
4.
По завершению, присылаете фото всех документов на электронную почту;
3.
Вы описываете сложившуюся ситуацию в устной форме, отвечаете на вопросы, формулируете свои;
2.
Созваниваемся по Зуму, Скайпу, Телеграмму или телефону;
1.
Выберем оптимальный формат
Наши клиенты
Работаем с землевладельцами, девелоперами, производственным и торговым бизнесом, частными лицами
Высокий уровень экспертности
обеспечивается командой юристов, специализирующихся на земельном и градостроительном праве, проектировщиков, состоящих в СРО, строительно-технических экспертов. к участию в сложных проектах привлекается научный состав ведущих вузов.
Олег Лошаков — администратор команды
Юрфак РГГУ, диплом по профилю «земельное право». Факультет экономики недвижимости Академии народного хозяйства при Правительстве РФ. Аспирантура Института государства и права Российской академии наук.
Участник научных конференций по земельному праву. Член рабочей группы по вопросам землепользования в Государственной Думе ФС РФ. Награждён Благодарственным письмом Председателя Мособлдумы Брынцалова И.Ю.
Прямое общение без менеджеров по продажам, секретарей и помощников
Бесплатно проконсультируем по этапам и срокам реализации процедуры, порядку и стоимости оказания услуг
Made on
Tilda