Изменение вида разрешенного использования земельных участков
Увеличиваем стоимость участков при подготовке к продаже. Устанавливаем правовой режим для размещения любых объектов.
земельных участков
> 410 000 кв. м.
Изменили правовой режим
Поможем по любому отдельному вопросу,
связанному с изменением ВРИ:
связанному с изменением ВРИ:
10 минут
Экспресс консультация по телефону
Бесплатно
1 час
Развернутая консультация по изменению ВРИ конкретного участка
5 000 руб.
3 рабочих дня
Разработка пошагового плана самостоятельного изменения ВРИ
8 000 руб.
3 рабочих дня
Подготовка обоснования изменения ВРИ для первичной подачи документов
12 000 руб.
7 рабочих дней
Заключение о соответствии техническим регламентам (УРВИ, ПЗЗ)
45 000 руб.
7 рабочих дней
Концепция развития территории (ПЗЗ, Гепплан)
32 000 руб.
от 30 дней
Сопровождение публичных слушаний (УРВИ, ПЗЗ, Генплан)
120 000 руб.
от 90 дней
Обжалование отказов в изменении ВРИ в суде в порядке КАС РФ
100 000 руб.
Обсудим вашу задачу?
Отправляя, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Перезвоню в течение рабочего дня
Олег Лошаков
земельный юрист
+7 (495) 120–11–85
olegloshakov@zakon.ru
Так же готовы предложить полное сопровождение изменения ВРИ
- Расчет платы в бюджет в Минимуществе, если плата обязательна;
- Внесение платы в бюджет или оформление рассрочки;
- Подготовка обосновывающего материала для кадастрового учета;
- Подготовка иных документов для кадастрового учета;
- Осуществление кадастрового учета;
- Получение выписки из ЕГРН с новым ВРИ.
Стоимость: 85 000 руб.
- Подготовка обосновывающего материала для администрации;
- Получение Постановления администрации;
- Расчет платы в бюджет в Минимуществе, если плата обязательна;
- Внесение платы в бюджет или оформление рассрочки;
- Подготовка обосновывающего материала для кадастрового учета;
- Подготовка иных документов для кадастрового учета;
- Осуществление кадастрового учета;
- Получение выписки из ЕГРН с новым ВРИ.
Стоимость: 110 000 ₽
- Подготовка обосновывающего материала для Мособлархитектуры;
- Подготовка Заключения о соответствии (СРО);
- Подготовка иных документов;
- Прохождение Мособлархитектуры МО;
- Получение Постановления о проведении публичных слушаний;
- Прохождение публичных слушаний;
- Получение Заключения администрации;
- Прохождение межведомственной комиссии;
- Получение разрешения на УРВИ
- Расчет платы в бюджет, если она обязательна;
- Внесение платы в бюджет или оформление рассрочки;
- Подготовка обосновывающего материала для кадастрового учета;
- Подготовка иных документов для кадастрового учета;
- Осуществление кадастрового учета;
- Получение выписки из ЕГРН с новым ВРИ.
Стоимость: 215 000 ₽
- Подготовка обосновывающего материала для Комиссии по разработке ПЗЗ;
- Подготовка Заключения о соответствии (СРО);
- Подготовка иных документов;
- Прохождение Комиссии по ПЗЗ;
- Прохождение межведомственной комиссии МО;
- Получение Постановления о проведении публичных слушаний;
- Прохождение публичных слушаний;
- Получение Заключения администрации;
- Получение Решения об утверждении ПЗЗ;
- Расчет платы в бюджет, если она обязательна;
- Внесение платы в бюджет или оформление рассрочки;
- Подготовка обосновывающего материала для кадастрового учета;
- Подготовка иных документов для кадастрового учета;
- Осуществление кадастрового учета;
- Получение выписки из ЕГРН с новым ВРИ.
Стоимость: 410 000 ₽
- Подготовка обосновывающего материала для Комиссии по разработке генпланов;
- Подготовка иных документов;
- Прохождение Комиссии по разработке генпланов;
- Прохождение межведомственной комиссии;
- Получение Постановления о проведении слушаний;
- Прохождение публичных слушаний;
- Получение Заключения администрации;
- Получение Решения об утверждении генплана.
Стоимость: 290 000 ₽
Далее — переход к услуге «Изменение категории/ВРИ через ПЗЗ»
Примеры выполненных проектов
Получение разрешения на условно разрешенный вид использования «Магазины» для участка с исходным ВРИ «ИЖС», с целью размещения спортивного магазин
до
после
Изменение категории и ВРИ с «Земли сельскохозяйственного назначения» на «Земли населенных пунктов», «ИЖС», для строительства коттеджного поселка
до
после
после
до
Установление жилой функциональной зоны "Ж-3" и рекреационной зоны "Р-1" для последующего размещения многоквартирного жилого комплекса с парковой зоной
после
до
Изменение ВРИ c «Для дачного строительства» на «Земельные участки общего пользования» для размещения и эксплуатации дорог и инженерных сетей в дачном поселке
после
до
Изменение сельскохозяйственной функциональной зоны "КХ-3" на коммунальной зону "К-4" для последующего размещения складского комплекса
после
до
Изменение ВРИ земельного участка с «Для ИЖС» на «Бытовое обслуживание» для строительства банного комплекса и иных объектов бытовых услуг
после
до
Изменение ВРИ земельного участка с «Для ведения ЛПХ» на «Магазины» для размещения нестационарного торгового объекта в виде торговой галлереи
после
до
Изменение функциональной зоны с сельскохозяйственной «СХ-3» на промышленную «П» с целью рекультивации и последующего размещения складского комплекса
после
до
Изменение ВРИ c «Для дачного строительства» на «Земельные участки общего пользования» для размещения и эксплуатации дорог и инженерных сетей в дачном поселке
Найдем наилучшее решение задачи, проведя полное исследование
Срок: 3 рабочих дня
Стоимость: 8 000 ₽
Вместе с заказчиком формулируем задачи. Подбираем несколько корректных ВРИ для планируемой деятельности или увеличения стоимости участка.
1. Постановка задачи
Изучаем правовой режим участка по 52 градостроительным параметрам, влияющих на процедуру. На основе результатов корректирем список подобрнных ВРИ.
2. Исследование
Делаем прогноз размер платы в бюджет за изменение ВРИ. Прорабатываем возможность избежать, уменьшить или отсрочить плату в бюджет.
3. Плата в бюджет
Разрабатываем оптимальную стратегию изменения ВРИ для вашей ситуации — наиболее быструю и потенциально успешную. Составляем пошаговый план ее реализации.
4. Разработка стратегии
Консультируем по результату исследования, факторам, влияющим на процедуру, вопросам внесения платы в бюджет, пошаговым планом изменения ВРИ.
5. Консультация
Вы будете понимать процесс лучше, чем 99% юристов, и сможете пройти процедуру самостоятельно или воспользоваться нашей помощью при реализации выбранной стратегии.
Результат
Высокий уровень экспертности в земельном и градостроительном праве
Юрфак РГГУ, защита диплома по земельному праву. Факультет экономики недвижимости Академии народного хозяйства при Правительстве РФ. Аспирантура Института государства и права Российской академии наук.
Участник научных конференций по земельному праву. Член рабочей группы по вопросам землепользования в Государственной Думе ФС РФ. Награждён Благодарственным письмом Председателя Мособлдумы Брынцалова И.Ю.
Участник научных конференций по земельному праву. Член рабочей группы по вопросам землепользования в Государственной Думе ФС РФ. Награждён Благодарственным письмом Председателя Мособлдумы Брынцалова И.Ю.
Олег Лошаков
Земельный юрист,
аспирант ИГП РАН
Земельный юрист,
аспирант ИГП РАН
Работаем с застройщиками, производственным и торговым бизнесом, частными лицами
В нашей команде
Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы.
Проектировщики с СРО
Оспаривают отказы и приостановки, привлекают к ответственности должностных лиц за неправомерные действия/бездействия.
Судебные юристы
Подключатся в сложных случаях, предоставляют рекомендации, выступают экспертами в судах.
Научные сотрудники
Отзывы
Евгений Гордиенко
Управляющий партнер в девелоперской компании Ваши Дачи
Благодарим за квалифицированную помощь в решении вопросов сфере земельного права. Отмечаем высокую вовлеченность в предмет, нацеленность на достижение результата и комфортный формат взаимодействия.
Роман Свинцов
Председатель правления в ДНП Солнечная долина
Мы получили то, за чем обращались — помощь при взаимодействии с государственными и муниципальными органами власти, решении вопросов в сфере налогообложения и изменении вида разрешенного использования земли. Полученные рекомендации и инструменты были успешно внедрены.
Евгений Морозов
Частный застройщик элитных резиденций в Подмосковье
Благодарю Олега за юридическое сопровождение загородных проектов. Проведено консультирование по вопросам земельного и имущественного налога, налога на доходы. Разработана схема реализации земельных участков и домов, подготовлен пакет договоров для подписания с покупателями.
Сергей Ведмидь
Генеральный директор на заводе сухих смесей МКУ1
На протяжении нескольких лет Лошаков О.И. сопровождает нашу деятельность в части обеспечения легитимности использования земельных участков, получения необходимых согласований и представление интересов при взаимодействии с надзорными органами.
Павел Романов
Генеральный директор в УК "Земельное Развитие"
Благодарим Олега Игоревича за серию консультаций по широкому спектру вопросов землепользования, градостроительства и налогообложения.
Алексей Шередин
Управляющий партнер в Живые поселки
Оценили глубокое понимание процесса развития территорий и способность рассматривать задачи в своей взаимосвязи с другими элементами. Разработаны и реализованы решения для сопровождения нескольких этапов девелоперского процесса.
Марина Палюк
Продуктовый менеджер во Вкусвилл
Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы. Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы.
Марина Палюк
Продуктовый менеджер во Вкусвилл
Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы. Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы.
Наш подход
Работаем в одном регионе,
специализируемся на Московской области, знаем законодательство и специфику.
Действуем по закону,
не провоцируем коррупцию, умеем работать с неправомерными действиями должностных лиц.
Делим риски,
оплата услуг разбивается на ключевые точки. Окончательные расчеты производятся по результату.
Глубоко погружаемся в проект,
заранее выявляем и предупреждаем возможные основания для отказов.
Работаем итерациями,
чтобы корректировать стратегию в зависимости от меняющихся обстоятельств.
Общаемся без менеджеров,
отчитываемся, согласовываем следующие действия, всегда на связи.
Обсудить проект
Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Перезвоним в течение рабочего дня.
Олег Лошаков
земельный юрист
+7 (495) 120–11–85
olegloshakov@zakon.ru
+7 (495) 120–11–85
olegloshakov@zakon.ru