Изменение
вида разрешенного использования земельного участка
вида разрешенного использования земельного участка
Для осуществления коммерческой деятельности, размещения объектов с определенными параметрами строительства и увеличения стоимости участка.
Изменили правовой режим
> 410 000 кв. м.
земельных участков
Поможем с любой задачей,
связанной с изменением ВРИ
связанной с изменением ВРИ
Подберем правильные ВРИ, проведем аудит участка, разработаем пошаговый план изменеия ВРИ, поможем оптимизировать или рассрочить плату в бюдет.
Объясним, как изменить ВРИ самостоятельно
Поможем локально на любом этапе процедуры
Возьмем на себя полное сопровождение
Подготовим документы для любой инстанции. Пройдем администрацию, Мособлархитектуру, межведомственную комиссию, проведем публичные слушания.
Реализуем любую стратегию изменения ВРИ оптимальным — то есть самым быстрым и потенциально успешным способом для вашей конкретной ситуации.
С чего правильно начать процедуру изменения ВРИ?
Рассказывает
земельный юрист
Олег Лошаков
земельный юрист
Олег Лошаков
Если вы хотите изменить ВРИ самостоятельно —
разработаем пошаговый план изменения ВРИ для вашей конкретной ситуации
разработаем пошаговый план изменения ВРИ для вашей конкретной ситуации
Срок: 3 рабочих дня
Стоимость: 8 000 ₽
1. Вводное интервью
Созваниваемся по видеосвязи. Изучаем документы. Задаем вопросы по чек-листу. Обсуждаем задачу. Составляем список корректных ВРИ.
2. Градостроительный аудит
Анализируем более 50 градостроительных параметров и ограничений, влияющих на выбор оптимальной стратегии изменения ВРИ.
3. Оценка платы в бюджет
Определяем необходимость платы в бюджет. Делаем предварительный расчет. Прорабатываем способы оптимизации и рассрочки.
4. Разработка стратегии
Составляем пошаговый план — в какой последовательности, с какими документами в какие инстанции обращаться.
5. Основная консультация
Созваниваемся по видеосвязи. Разъясняем результаты аудита, вопросы платы в бюджет и действия в рамках пошагового плана.
Результат
Вы сможете изменить ВРИ самостоятельно, совершая последовательные четкие действия по разработанном алгоритму.
Заказать разработку пошагового плана изменения ВРИ
Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
- Вводная консультация;
- Градостроительный аудит;
- Оценка платы в бюджет;
- Разработка стратегии изменения ВРИ;
- Основная консультация.
Стоимость: 8 000 р.
Время: 3 рабочих дня
Вы сможете изменить ВРИ самостоятельно, или правильно организовать работу юриста.
Оферта
Если вы начали делать сами, но совершили ошибки —
поможем локально на любом этапе процедуры
поможем локально на любом этапе процедуры
3 рабочих дня
Разработка пошагового плана самостоятельного изменения ВРИ (см. блок выше)
8000 руб.
1 час
Консультация по любому вопросу, связанному изменением ВРИ конкретного участка, в том числе с предварительным ознакомлением с документами
5 000 руб.
3 рабочих дня
Подготовка обоснования изменения ВРИ для первичной подачи документов при проведении кадастрового учета, установления соответствии ВРИ классификатору, получении разрешения на УРВИ, внесении изменений в ПЗЗ или Генплан
10 000 руб.
7 рабочих дней
Заключение о соответствии техническим регламентам при получении разрешения на УРВИ или внесении изменений в ПЗЗ
45 000 руб.
7 рабочих дней
Разработка концепции развития территории при внесении изменений в ПЗЗ или Генплан
45 000 руб.
от 30 дней
Сопровождение публичных слушаний при получении разрешения на УРВИ, внесении изменений в ПЗЗ или Генплан
120 000 руб.
от 90 дней
Досудебное обжалование отказов в изменении ВРИ
от 25 000 руб.
от 90 дней
Судебное обжалование отказов в изменении ВРИ в порядке КАС РФ в первой инстанции
от 100 000 руб.
Если вы хотите делегировать процедуру полностью —
реализуем полное сопровождение любой из 5 стратегий изменения ВРИ
реализуем полное сопровождение любой из 5 стратегий изменения ВРИ
- Расчет платы в бюджет в Минимуществе, если плата обязательна;
- Внесение платы в бюджет или оформление рассрочки;
- Подготовка обосновывающего материала для кадастрового учета;
- Подготовка иных документов для кадастрового учета;
- Осуществление кадастрового учета;
- Получение выписки из ЕГРН с новым ВРИ.
Стоимость: 85 000 руб.
- Подготовка обосновывающего материала для администрации;
- Получение Постановления администрации;
- Расчет платы в бюджет в Минимуществе, если плата обязательна;
- Внесение платы в бюджет или оформление рассрочки;
- Подготовка обосновывающего материала для кадастрового учета;
- Подготовка иных документов для кадастрового учета;
- Осуществление кадастрового учета;
- Получение выписки из ЕГРН с новым ВРИ.
Стоимость: 110 000 ₽
- Подготовка обосновывающего материала для Мособлархитектуры;
- Подготовка Заключения о соответствии (СРО);
- Подготовка иных документов;
- Прохождение Мособлархитектуры МО;
- Получение Постановления о проведении публичных слушаний;
- Прохождение публичных слушаний;
- Получение Заключения администрации;
- Прохождение межведомственной комиссии;
- Получение разрешения на УРВИ
- Расчет платы в бюджет, если она обязательна;
- Внесение платы в бюджет или оформление рассрочки;
- Подготовка обосновывающего материала для кадастрового учета;
- Подготовка иных документов для кадастрового учета;
- Осуществление кадастрового учета;
- Получение выписки из ЕГРН с новым ВРИ.
Стоимость: 215 000 ₽
- Подготовка обосновывающего материала для Комиссии по разработке ПЗЗ;
- Подготовка Заключения о соответствии (СРО);
- Подготовка иных документов;
- Прохождение Комиссии по ПЗЗ;
- Прохождение межведомственной комиссии МО;
- Получение Постановления о проведении публичных слушаний;
- Прохождение публичных слушаний;
- Получение Заключения администрации;
- Получение Решения об утверждении ПЗЗ;
- Расчет платы в бюджет, если она обязательна;
- Внесение платы в бюджет или оформление рассрочки;
- Подготовка обосновывающего материала для кадастрового учета;
- Подготовка иных документов для кадастрового учета;
- Осуществление кадастрового учета;
- Получение выписки из ЕГРН с новым ВРИ.
Стоимость: 410 000 ₽
- Подготовка обосновывающего материала для Комиссии по разработке генпланов;
- Подготовка иных документов;
- Прохождение Комиссии по разработке генпланов;
- Прохождение межведомственной комиссии;
- Получение Постановления о проведении слушаний;
- Прохождение публичных слушаний;
- Получение Заключения администрации;
- Получение Решения об утверждении генплана.
Стоимость: 290 000 ₽
Далее — переход к услуге «Изменение категории/ВРИ через ПЗЗ»
Обсудим вашу задачу и предложим варианты решений
Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
- Созвонимся по телефону или видеосвязи;
- Вместе сформулируем задачу;
- Предложим возможные варианты решений;
- Обсудим форматы сотрудничества.
Стоимость: бесплатно
Время: 15 минут
Примеры выполненных проектов
в Магазины
из ИЖС
Изменение ВРИ для размещения магазина
в ИЖС
из с/х
Изменение категории и ВРИ для коттеджного поселка
Установление жилой зоны для многоквартирного комплекса
из н/у
в Ж-3 и Р-1
Изменение ВРИ для размещения дорог в поселке
из Дачного строительства
в Общее пользование
Изменение зоны для размещения склада
из КХ-3
в К-4
Изменение ВРИ для банного комплекса
из ИЖС
в Бытовое обслуживание
Изменение ВРИ для размещения торгового объекта
из ЛПХ
в Магазины
Изменение зоны для размещения склада
из зоны СХ-3
в зону П
Изменение ВРИ для размещения дорог в поселке
из Дачного строительства
в Общее пользование
Обо мне
Юрфак РГГУ, защита диплома по земельному праву. Факультет экономики недвижимости Академии народного хозяйства при Правительстве РФ. Аспирантура Института государства и права Российской академии наук.
Участник научных конференций по земельному праву. Член рабочей группы по вопросам землепользования в Государственной Думе ФС РФ. Награждён Благодарственным письмом Председателя Мособлдумы Брынцалова И.Ю.
Участник научных конференций по земельному праву. Член рабочей группы по вопросам землепользования в Государственной Думе ФС РФ. Награждён Благодарственным письмом Председателя Мособлдумы Брынцалова И.Ю.
Олег Лошаков
земельный юрист
аспирант ИГП РАН
земельный юрист
аспирант ИГП РАН
В команде
Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы.
Проектировщики с СРО
Оспаривают отказы и приостановки, привлекают к ответственности должностных лиц за неправомерные действия/бездействия.
Судебные юристы
Подключатся в сложных случаях, предоставляют рекомендации, выступают экспертами в судах.
Научные сотрудники
Работаем с застройщиками, производственным и торговым бизнесом, частными лицами
Отзывы
Евгений Гордиенко
Управляющий партнер в девелоперской компании Ваши Дачи
Благодарим за квалифицированную помощь в решении вопросов сфере земельного права. Отмечаем высокую вовлеченность в предмет, нацеленность на достижение результата и комфортный формат взаимодействия.
Роман Свинцов
Председатель правления в ДНП Солнечная долина
Мы получили то, за чем обращались — помощь при взаимодействии с государственными и муниципальными органами власти, решении вопросов в сфере налогообложения и изменении вида разрешенного использования земли. Полученные рекомендации и инструменты были успешно внедрены.
Евгений Морозов
Частный застройщик элитных резиденций в Подмосковье
Благодарю Олега за юридическое сопровождение загородных проектов. Проведено консультирование по вопросам земельного и имущественного налога, налога на доходы. Разработана схема реализации земельных участков и домов, подготовлен пакет договоров для подписания с покупателями.
Сергей Ведмидь
Генеральный директор на заводе сухих смесей МКУ1
На протяжении нескольких лет Лошаков О.И. сопровождает нашу деятельность в части обеспечения легитимности использования земельных участков, получения необходимых согласований и представление интересов при взаимодействии с надзорными органами.
Павел Романов
Генеральный директор в УК "Земельное Развитие"
Благодарим Олега Игоревича за серию консультаций по широкому спектру вопросов землепользования, градостроительства и налогообложения.
Алексей Шередин
Управляющий партнер в Живые поселки
Оценили глубокое понимание процесса развития территорий и способность рассматривать задачи в своей взаимосвязи с другими элементами. Разработаны и реализованы решения для сопровождения нескольких этапов девелоперского процесса.
Марина Палюк
Продуктовый менеджер во Вкусвилл
Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы. Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы.
Марина Палюк
Продуктовый менеджер во Вкусвилл
Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы. Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы.
Подход
Специализируемся на Московской области, знаем законодательство и специфику.
Работаем в одном регионе
Заранее выявляем и предупреждаем возможные основания для отказов и другие сложности.
Глубоко погружаемся в проект
Чтобы корректировать стратегию в зависимости от меняющихся обстоятельств.
Работаем итерациями
Не провоцируем коррупцию, умеем работать с неправомерными действиями должностных лиц.
Действуем по закону
Оплата услуг разбивается на ключевые точки. Окончательные расчеты производятся по результату.
Делим риски с клиентом
Отчитываемся, согласовываем следующие действия, всегда на связи.
Общение без менеджеров
Консультация по содержанию и стоимости услуг
Отправляя, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Олег Лошаков
земельный юрист
