Изменение вида разрешенного использования земельного участка

+7 (495) 120-11-85

земельный юрист

+7 (495) 120 11 85

Обратный звонок

Услуги

Главная / Изменение ВРИ

В результате вы сможете изменить ВРИ самостоятельно и сэкономить.

Соглашаюсь с Положением об обработке персональных данных

Расчитаем размер платы в бюджет;

Исключим заведомую невозможность изменения ВРИ (такое бывает);

Проверим участок по 52 параметрам, влияющих на процедуру;

Подберем правильные ВРИ для планируемой деятельности;

Выберем оптимальный способ изменения ВРИ — самый быстрый и потенциально успешный;

Оценим возможность получения рассрочки платы в бюджет;

Измените ВРИ самостоятельно — самым быстрым и потенциально успешным способом для вашей ситуации.

Составим пошаговый план ваших действий;

Стоимость аудита и консультации: 6 000 р.

Проведем удаленную консультацию, объясним как действовать, ответим на вопросы.

Как мы поможем вам в этом?

Нет времени заниматься самостоятельно?

Правильно подготовим необходимые документы для каждого этапа процедуры.

Обжалуем приостановки или отказы, если они будут.

Эффективно отреагируем на неправомерные действия или бездействие должностных лиц.

Сделаем все за вас.

Наладим контакты с исполнителями в органах власти.

Работать с нами более результативно, чем делать самостоятельно.

Стоимость изменения ВРИ: от 85 000 р.

Соглашаюсь с Положением об обработке персональных данных

Гарантируем высокий уровень экспертности в земельном и градостроительном праве.

Профильные юристы

Олег Лошаков — администратор команды

Юрфак РГГУ, диплом по профилю «земельное право». Факультет экономики недвижимости Академии народного хозяйства при Правительстве РФ. Аспирантура Института государства и права Российской академии наук.

Участник научных конференций по земельному праву. Член рабочей группы по вопросам землепользования в Государственной Думе ФС РФ. Награждён Благодарственным письмом Председателя Мособлдумы Брынцалова И.Ю.

Работам только по Московской области

Проектировщики с СРО

Обсудим вашу ситуацию без секретарей и менеджеров по продажам:

Соглашаюсь с Положением об обработке персональных данных

+7 (495) 120 11 85

Что будет, если использовать участок не по назначению без изменения ВРИ?

Надзорные органы быстро выявляют такую деятельность и привлекают к ответственности.

— Обращение органа в суд с требованием об изъятии участка в связи с использованием с нарушением законодательства РФ (ст. 285 ГК РФ).

— Получение предписания о прекращении деятельности и сносе построек в установленный срок;

— Штраф за использование участка не по назначению — до 700 000 р. (ст. 8.8 КоАП РФ);

— Проведение внеплановой (повторной) проверки исполнения предписания;

— Если предписание не исполнено — повторный штраф до 300 000 р.;

Существует 5 способов изменения ВРИ, для каждой ситуации — верный только один.

Способ 1. Изменение ВРИ через процедуру кадастрового учета.

Делается, если испрашиваемый ВРИ предусмотрен перечнем основных ВРИ градостроительного регламента территориальной зоны, но не является тождественным существующему ВРИ участка.

Положительным результатом является выписка из ЕГРН с новым ВРИ.

Срок реализации: от 45 дней

Стоимость услуги: 85 000 р.

Получить консультацию

Расскажем подробно, как пройти процедуру самостоятельно, на консультации.

Стоимость: 5 000 р.

Подача документов в Минмособлимущество для получения расчета размера платы за изменение ВРИ участка;

Получение официального расчета размера платы за изменение ВРИ участка;

Подготовка документов для получения расчета размера платы за изменение ВРИ участка;

Внесение платы за изменение ВРИ участка в бюджет МО оформление рассрочки платы за изменение ВРИ участка в бюджет МО;

Подача пакета документов для процедуры гкн;

Подготовка обосновывающего материала для осуществления процедуры государственного кадастрового учета (гкн) участка в части изменения вида разрешенного использования;

В случае повторной приостановки или отказа в гкн — досудебное обжалование;

10.

Подготовка решения правообладателя о выборе вида разрешенного использования участка из списка основных видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны в ПЗЗ;

В случае приостановки — корректировка содержания или состава документов, довнесение;

Подготовка иных документов, предусмотренных для процедуры гкн;

Получение результата рассмотрения материалов в рамках процедуры гкн.

11.

Способ 2. Изменение ВРИ через процедуру установления соответствия классификатору.

Делается, если испрашиваемый ВРИ предусмотрен перечнем основных ВРИ градостроительного регламента территориальной зоны и является тождественным существующему ВРИ участка.

Положительным результатом является выписка из ЕГРН с новым ВРИ.

Срок реализации: от 60 дней

Стоимость услуги: 95 000 р.

Получить консультацию

Расскажем подробно, как пройти процедуру самостоятельно, на консультации.

Стоимость: 5 000 р.

Внесение платы за изменение ВРИ участка в бюджет или оформление рассрочки платы в бюджет;

12.

Подача пакета документов для проведения гкн;

Подготовка обосновывающего материала для проведения государственного кадастрового учета (гкн) участка в части изменения записи о виде разрешенного использования в соответствии с полученным Постановлением;

10.

В случае повторной приостановки или отказа — досудебное обжалование;

14.

В случае приостановки — корректировка содержания или состава документов, довнесение;

13.

Подготовка иных документов, предусмотренных процедурой гкн;

11.

Получение результата проведения гкн.

15.

Подача пакета документов в администрацию;

Установление контакта с ответственным исполнителем в администрации, сопровождение рассмотрения пакета документов;

Получение Постановления администрации об установлении ВРИ;

Подготовка обосновывающего материала для администрации;

Подготовка иных документов, в зависимости от ситуации;

Подача документов в Минмособлимущество для получения расчета размера платы за изменение ВРИ участка;

Получение официального расчета размера платы за изменение ВРИ участка;

Подготовка документов для получения расчета размера платы за изменение ВРИ участка;

Способ 3. Изменение ВРИ через разрешение на условно-разрешенный вид использования.

Делается, если испрашиваемый ВРИ предусмотрен перечнем условно-разрешенных видов использования градостроительного регламента территориальной зоны.

Положительным результатом является Распоряжение о предоставлении разрешения на УРВИ. Далее переходим к Стратегии 1.

Срок реализации: от 80 дней

Стоимость услуги: 240 000 р.

Получить консультацию

Расскажем подробно, как пройти процедуру самостоятельно, на консультации.

Стоимость: 5 000 р.

Подготовка пакета документов;

Проведение градостроительного аудита, разработка дорожной карты прохождения процедуры;

Подача пакета документов и контроль их рассмотрения;

Проведение публичных слушаний;

Межведомственная Комиссия.

Подробнее о каждом этапе

Способ 4. Изменение ВРИ через процедуру внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Делается, если испрашиваемый ВРИ не предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, и сначала необходимо внести изменения в ПЗЗ.

Положительным результатом является Решение об утверждении измененных ПЗЗ. Далее переходим к Стратегии 1.

Срок реализации: от 180 дней

Стоимость услуги: 410 000 р.

Получить консультацию

Расскажем подробно, как пройти процедуру самостоятельно, на консультации.

Стоимость: 5 000 р.

Подготовка пакета документов;

Проведение градостроительного аудита, разработка дорожной карты прохождения процедуры;

Подача пакета документов и контроль их рассмотрения;

Доведение проекта внесения изменений в ПЗЗ до публичных слушаний;

Межведомственная Комиссия по ПЗЗ.

Детальная информация по этапам Стратегии 4

Способ 5. Изменение ВРИ через процедуру внесения изменений в Генеральный план.

Делается, если испрашиваемый ВРИ не предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны и противоречит документам территориального планирования.

Положительным результатом является Решение об утверждении измененного генплана. Далее переходим к Стратегии 4.

Срок реализации: от 180 дней

Стоимость услуг: 370 000 р.

Получить консультацию

Расскажем подробно, как пройти процедуру самостоятельно, на консультации.

Стоимость: 5 000 р.

Подготовка пакета документов;

Проведение градостроительного аудита, разработка дорожной карты прохождения процедуры;

Подача пакета документов и контроль их рассмотрения;

Доведение проекта внесения изменений в генеральный план до публичных слушаний;

Межведомственная Комиссия по подготовке генеральных планов.

Детальная информация по этапам Стратегии 5

Соглашаюсь с Положением об обработке персональных данных

Выберем самый быстрый и потенциально успешный способ, и составим пошаговый план его реализации.

При желании, вы можете делегировать процедуру нам

Заранее выявляем возможные основания для отказа, превентивно элиминируем их.

Вероятность успеха — выше

Добиваемся результата без конвертов и чемоданов. Не создаём условия для коррупции.

Расходы —меньше

Готовимся к прохождению каждого этапа так, чтобы не застрять и не проходить его повторно.

Результат — быстрее

Всё сделаем сами, максимально качественно, вы расслабляетесь и ждёте результат.

Нервы — целее

Наши клиенты — крупные землевладельцы, девелоперские компании, производственный и торговый бизнес:

Примеры выполненных проектов по изменению ВРИ:

Изменение разрешенного использования с Дачного строительства на Территории общего пользования.

Волоколамский г.о.

Изменение категории и разрешенного использования с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов, ИЖС.

Клинский г.о.

Изменение разрешенного использования с ИЖС на Бытовое обслуживание.

Истринский г.о.

Изменение разрешенного использования с Дачного строительства на Территории общего пользования.

Дачный поселок "Триумф"

с. Ильинское, Дмитровский г.о.

Изменение разрешенного использования с ИЖС на Магазины

Дачный поселок "Новый свет"

Изменение разрешенного использования с Дачного строительства на Территории общего пользования.

Соглашаюсь с Положением об обработке персональных данных

+7 (495) 120 11 85

У нас есть успешный кейс, схожий с вашим. Предоставим пример по запросу:

Большинство самостоятельных попыток изменения ВРИ завершаются отказами, вызванными ошибками заявителя

Обращайтесь, если вы попытались изменить ВРИ неправильным способом, и получили отказ.

Предлагаем два формата на выбор, отличающихся глубиной проработки вашего вопроса:

Найдём правильное решение;

Объясним, где вы допустили ошибки;

Изучим вашу ситуацию;

Дадим правовую оценку действиям/бездействиям должностных лиц;

Проверим наличие состава правонарушения или преступления со стороны должностных лиц;

Предоставим рекомендации по результативным следующим шагам.

Формат 1.

Удаленная консультация.

Вы получите понимание текущей ситуации и план решения проблемы. Ваши следующие действия будут более результативными.

60 минут

5 000 рублей

Получить консультацию

Созваниваемся по Зуму, Скайпу, Телеграмму или телефону;

Вы описываете сложившуюся ситуацию в устной форме, отвечаете на вопросы, формулируете свои;

При необходимости, присылаете фото основных документов в объеме, позволяющем сразу же ознакомиться с ними в режиме онлайн (не более 3-5 страниц);

С ваших слов и представленных материалов, мы формируем понимание ситуации и предлагаем конкретные шаги по ее самостоятельному решению;

Формат 2.

Углублённый аудит и консультация.

Вы получите углубленное понимание текущей ситуации и план решения проблемы. Ваши следующие действия будут более результативными.

3 дня

12 000 руб.

Получить консультацию

После вашего ознакомления с Дорожной картой, проводим разъясняющую консультацию по Зуму, Скайпу, Телеграмму или телефону;

Мы берем 2-3 дня на изучение пакета документов и формирование позиции. Определяем ваши ошибки. Оцениваем правомерность отказа. Даем правовую оценку действиям/бездействиям должностных лиц;

Разработаем Дорожную карту следующих шагов по выходу из негативной ситуации в письменном виде;

По завершению, присылаете фото всех документов на электронную почту;

Вы описываете сложившуюся ситуацию в устной форме, отвечаете на вопросы, формулируете свои;

Созваниваемся по Зуму, Скайпу, Телеграмму или телефону;