Заявка на обратный звонок
Проверка
земельного участка
перед покупкой
земельного участка
перед покупкой
Проверим участок по 52 ограничениям, которые не отображаются в ЕГРН. Проведем консультацию о значимости выявленных параметров.
Помогли избежать
> 170 млн. р.
убытков от приобретения проблемных участков
Заявка на обратный звонок
Вы получите подтвержденные аргументы для торга с продавцом. Разъясним каждое ограничение. Предоставим рекомендации.
В ручном режиме соберем следующую информацию:
1.1. Информация о функционально зоне, в пределах которой расположен участок;
1.2. Наличие границ (пересечений) функциональных зон на участке;
1.3. Информация о территориальной зоне, в пределах которой расположен участок;
1.4. Наличие границ (пересечений) функциональных зон на участке;
1.5. Наличие противоречий между функциональной и территориальной зонами.
1.2. Наличие границ (пересечений) функциональных зон на участке;
1.3. Информация о территориальной зоне, в пределах которой расположен участок;
1.4. Наличие границ (пересечений) функциональных зон на участке;
1.5. Наличие противоречий между функциональной и территориальной зонами.
2.1. Деятельность, которой разрешено заниматься на участке;
2.2. Строения, которые можно строить на участке;
2.3. Допустимая этажность строения;
2.4. Допустимая площадь строения;
2.5. Допустимый процент застройки участка;
2.6. Минимальное расстояние от строений до границ участка.
2.2. Строения, которые можно строить на участке;
2.3. Допустимая этажность строения;
2.4. Допустимая площадь строения;
2.5. Допустимый процент застройки участка;
2.6. Минимальное расстояние от строений до границ участка.
3.1. Дополнительная деятельность, которой можно заниматься на участке;
3.2. Строения, которые можно построить в рамках осуществления дополнительной деятельности;
3.3. Дополнительная деятельность, которой можно заниматься на участке при условии получения разрешения;
3.4. Строения, которые можно построить в рамках осуществления дополнительной деятельности при условии получения разрешения.
3.2. Строения, которые можно построить в рамках осуществления дополнительной деятельности;
3.3. Дополнительная деятельность, которой можно заниматься на участке при условии получения разрешения;
3.4. Строения, которые можно построить в рамках осуществления дополнительной деятельности при условии получения разрешения.
4.1. Попадание участка в зону, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
4.2. Попадание участка в границы территории двойного учета в связи с несоответствием сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра;
4.3. Попадание участка в границы территорий объектов культурного наследия.
4.2. Попадание участка в границы территории двойного учета в связи с несоответствием сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра;
4.3. Попадание участка в границы территорий объектов культурного наследия.
5.1. Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов;
5.2. Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных и инженерных коммуникаций;
5.3. Санитарные разрывы;
5.4. Минимальные расстояния от оси нефтепроводов и нефтепродуктопроводов;
5.5. Минимальные расстояния от оси магистральных газопроводов.
5.2. Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных и инженерных коммуникаций;
5.3. Санитарные разрывы;
5.4. Минимальные расстояния от оси нефтепроводов и нефтепродуктопроводов;
5.5. Минимальные расстояния от оси магистральных газопроводов.
6.1. Охранная зона железнодорожных путей;
6.2. Охранная зона внеуличного транспорта;
6.3. Охранная зона нефтепроводов и нефтепродуктопроводов;
6.4. Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей;
6.5. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций);
6.6. Охранная зона линий и сооружений связи;
6.7. Охранная зона гидроэнергетических объектов;
6.8. Охранная зона тепловых сетей;
6.9. Охранная зона канализационных сетей и сооружений;
6.10. Охранная зона особо охраняемых природных территорий;
6.11. Охранная зона особо охраняемых природных территорий.
6.2. Охранная зона внеуличного транспорта;
6.3. Охранная зона нефтепроводов и нефтепродуктопроводов;
6.4. Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей;
6.5. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций);
6.6. Охранная зона линий и сооружений связи;
6.7. Охранная зона гидроэнергетических объектов;
6.8. Охранная зона тепловых сетей;
6.9. Охранная зона канализационных сетей и сооружений;
6.10. Охранная зона особо охраняемых природных территорий;
6.11. Охранная зона особо охраняемых природных территорий.
7.1. Первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения;
7.2. Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения;
7.3. Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения;
7.4. Санитарно-защитная полоса водоводов.
7.2. Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения;
7.3. Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения;
7.4. Санитарно-защитная полоса водоводов.
8.1. Первая зона округа санитарной охраны;
8.2. Вторая зона округа санитарной охраны;
8.3. Третья зона округа санитарной охраны.
8.2. Вторая зона округа санитарной охраны;
8.3. Третья зона округа санитарной охраны.
9.1. Охранная зона объекта культурного наследия;
9.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
9.3. Зона охраняемого природного ландшафта;
9.4. Защитные зоны объектов культурного наследия.
9.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
9.3. Зона охраняемого природного ландшафта;
9.4. Защитные зоны объектов культурного наследия.
10.1. Водоохранная зона.
11.1. Зона затопления;
11.2. Зона подтопления.
11.2. Зона подтопления.
12.1. Запретная зона;
12.2. Зона охраняемого военного объекта;
12.3. Охранная зона военного объекта;
12.4. Зона охраняемого объекта.
12.2. Зона охраняемого военного объекта;
12.3. Охранная зона военного объекта;
12.4. Зона охраняемого объекта.
13.1. Придорожная полоса;
13.2. Приаэродромная территория.
13.2. Приаэродромная территория.
Примеры выявляемых ограничений:
Часть коттеджного поселка оказалась обременена сервитутом, установленным проектом планировки территории, что ограничивает возможность размещения капитальных строений.
Клиент выбрал участок в другой части этого поселка и избежал потери 1,6 млн. р.
Дмитровский г.о. МО
г.о. Шаховская МО
Расположенный рядом с участком ручей оказался рекой со 100-метровой водоохранной зоной. Любое строительство должно предварительно согласовываться Росрыболовством.
Клиент получил скидку 80 т. р. для прохождения согласования.
Подольский г.о. МО
Участок, который рассматривался для строительства поселка, оказался включен в Перечень особо ценных сельхозугодий, где запрещена любая иная деятельность.
Клиент отказался от покупки участка. Стоимость участка не раскрывается.
Участок в коттеджном поселке попал в санитарно-защитную зону производственных предприятий, где не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома.
Мытищинский г.о. МО
Клиент отказался от покупки участка и избежал потери 2,45 млн. р.
Наро-Фоминский г.о. МО
Участок попал в зону планируемого размещения автомобильной дороги "Кубинка-Наро-Форминск", что может являться основанием для отказа в получении разрешения на строительство.
Клиент отказался от покупки участка. Стоимость участка не раскрывается.
Можайский г.о. МО
Участок оказался в пределах 300-метровой санитарной зоны магистрального газопровода высокого давления, в пределах которой запрещено размещение предприятий.
Клиент отказался от покупки участка за 17 млн. р. для размещения склада.
Алгоритм оказания услуги:
Срок: 2 рабочих дня
Стоимость: 12 000 ₽
Созваниваемся. Обсуждаем исходные данные по участку. Задаем вопросы о планируемой деятельности. Вы присылаете любые документы, которыми располагаете.
1. Первичная консультация
Изучаем материалы территориального планирования, градостроительного зонирования, карты и схемы, программы развития транспорта, коммуникаций и пр.
2. Поиск ограничений
Сопоставляем полученные данные с требованиями более 20 нормативных документов, технических регламентов и нормативов.
3. Анализ ограничений
По каждому выявленному ограничению готовим графический материал и пояснение о степени влияния параметра на использование земельного участка.
4. Подготовка материала
На устной консультации сообщаем о каждом выявленном ограничении, присылаем материал, даем пояснение о правовом режиме каждого параметра.
5. Консультация
Вы узнаете о скрытых ограничениях земельного участка, примете адекватное решение и сможете аргументированно поторговаться с продавцом.
Результат
Заявка на проверку участка:
Отправляя, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Перезвоню в течение рабочего дня для первичной консультации
Олег Лошаков
земельный юрист
+7 (495) 120–11–85
Обо мне
Юрфак РГГУ, защита диплома по земельному праву. Факультет экономики недвижимости Академии народного хозяйства при Правительстве РФ. Аспирантура Института государства и права Российской академии наук.
Участник научных конференций по земельному праву. Член рабочей группы по вопросам землепользования в Государственной Думе ФС РФ. Награждён Благодарственным письмом Председателя Мособлдумы Брынцалова И.Ю.
Участник научных конференций по земельному праву. Член рабочей группы по вопросам землепользования в Государственной Думе ФС РФ. Награждён Благодарственным письмом Председателя Мособлдумы Брынцалова И.Ю.
Олег Лошаков
земельный юрист
аспирант ИГП РАН
земельный юрист
аспирант ИГП РАН
В команде:
специалисты в земельном, градостроительном, административном процессуальном праве
Профильные юристы
работают с документами, содержащими технические нормативы, осуществляют расчеты
Проектировщики с СРО
подключаются в сложных случаях, дают свой комментарий, выступают экспертами в суде
Научные сотрудники
Работаем с застройщиками, производственным и торговым бизнесом, частными лицами
Отзывы
Евгений Гордиенко
Управляющий партнер в девелоперской компании Ваши Дачи
Благодарим за квалифицированную помощь в решении вопросов сфере земельного права. Отмечаем высокую вовлеченность в предмет, нацеленность на достижение результата и комфортный формат взаимодействия.
Роман Свинцов
Председатель правления в ДНП Солнечная долина
Мы получили то, за чем обращались — помощь при взаимодействии с государственными и муниципальными органами власти, решении вопросов в сфере налогообложения и изменении вида разрешенного использования земли. Полученные рекомендации и инструменты были успешно внедрены.
Евгений Морозов
Частный застройщик элитных резиденций в Подмосковье
Благодарю Олега за юридическое сопровождение загородных проектов. Проведено консультирование по вопросам земельного и имущественного налога, налога на доходы. Разработана схема реализации земельных участков и домов, подготовлен пакет договоров для подписания с покупателями.
Сергей Ведмидь
Генеральный директор на заводе сухих смесей МКУ1
На протяжении нескольких лет Лошаков О.И. сопровождает нашу деятельность в части обеспечения легитимности использования земельных участков, получения необходимых согласований и представление интересов при взаимодействии с надзорными органами.
Павел Романов
Генеральный директор в УК "Земельное Развитие"
Благодарим Олега Игоревича за серию консультаций по широкому спектру вопросов землепользования, градостроительства и налогообложения.
Алексей Шередин
Управляющий партнер в Живые поселки
Оценили глубокое понимание процесса развития территорий и способность рассматривать задачи в своей взаимосвязи с другими элементами. Разработаны и реализованы решения для сопровождения нескольких этапов девелоперского процесса.
Марина Палюк
Продуктовый менеджер во Вкусвилл
Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы. Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы.
Марина Палюк
Продуктовый менеджер во Вкусвилл
Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы. Разрабатывают проектные решения, концепции развития территории, заключения о соответствии и иные технические документы.
Стоимость услуг по проверке участка
20 минут
Экспресс консультация по телефону
Бесплатно
2 рабочих дня
Проверка участка по 52 параметрам, не отображаемых в ЕГРН. Подготовка рекомендаций, Консультация по вявленным ограничениям
12 000 руб.
1 рабочий день
Письменный отчет по результатам проверки для торга с продавцом
5 000 руб.