Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить максимальное удобство работы с сайтом.
Хорошо, больше не показывать
Close
Проверка земельного участка перед покупкой
За 2 рабочих дня проведем проверку участка по 52 параметрам, подготовим письменный отчет и проведем консультацию по выявленным ограничениям
Большинство возможных ограничений не отображаются в выписке из ЕГРН - они действуют в силу закона и не требуют обязательной регистрации.
покупатель отказывался от покупки
В 28 случаях
В 139 случаях
обнаружены ограничения, о которых покупатель не знал
174 участка
проверено в 2020 году
Зачем нужно проверять участок перед покупкой?
Проверка участка - это приобретение спокойствия и выгоды

В 2020 г. наши клиенты сэкономили в общей сложности более 110 млн. рублей.
В 2020 г. наши клиенты сэкономили в общей сложности более
110 млн. рублей.
Олег Лошаков
юрист, специалист по земельному праву
Окончил юридический факультет Российского государственного гуманитарного университета, защитил диплом по профилю «земельное право». Проходил обучение на факультете экономики недвижимости Академии народного хозяйства при Правительстве РФ. В настоящее время — аспирант Института государства и права РАН, профиль «земельное право». Постоянный участник рабочей группы по вопросам землепользования в Государственной Думе ФС РФ. В 2019 г. награжден Благодарственным письмом Председателя Московской областной Думы Брынцалова И.Ю.
Важно знать!
Осуществление на участке деятельности, не предусмотренной документами градостроительного зонирования, категорией и видом разрешенного использования, влечет возбуждение административных дел с наложением штрафов до 700 000 р. и риском последующего изъятия участка (ст. 284-286 ГК РФ, ст. 44 – 47, 54 ЗК РФ, ст. 6 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» и др.).

При этом, осуществление строительства без учета ограничений может повлечь признание построек самовольными, даже если собственнику удалось зарегистрировать права на них (ст. 222 ГК РФ).
Ежегодно органы муниципального контроля, надзорные органы и суды выносят тысячи предписаний и решений о сносе самовольных построек.
Эта проблема актуализировалась последние годы, при нарастающей автоматизации патрулирования территорий при помощи дронов.
Мы в ручном режиме собираем сведения, оказывающие существенное влияние на возможность использования участка:
1. Градостроительная информация
1.1 Информация о функционально зоне, в пределах которой расположен ЗУ
1.2 Наличие границ (пересечений) функциональных зон на ЗУ
1.3 Информация о территориальной зоне, в пределах которой расположен ЗУ
1.4 Наличие границ (пересечений) функциональных зон на участке
1.5 Наличие противоречий между функциональной и территориальной зонами
2. Разрешенное использование и ограничения по застройке
2.1 Деятельность, которой разрешено заниматься на участке
2.2 Строения, которые можно строить на участке
2.3 Допустимая этажность
2.4 Допустимая площадь
2.5 Допустимый процент застройки
2.6 Минимальное расстояние от строений до границ участка
3. Дополнительная деятельность (в дополнении к установленной основным ВРИ)
3.1 Дополнительная деятельность, которой можно заниматься на участке без дополнительных согласований
3.2 Строения, которые можно построить в рамках осуществления дополнительной деятельности, которой можно заниматься на участке без дополнительных согласований
3.3 Дополнительная деятельность, которой можно заниматься на участке при условии получения разрешения
3.4 Строения, которые можно построить в рамках осуществления дополнительной деятельности, которой можно заниматься на участке при условии получения разрешения
4. Территории с особым режимом использования
4.1 Попадание участка в зону, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
4.2 Попадание участка в границы территории двойного учета в связи с несоответствием сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра
4.3 Попадание участка в границы территорий объектов культурного наследия
5. Санитарно-защитные зоны
5.1 Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов
5.2 Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных и инженерных коммуникаций
5.3 Санитарные разрывы
5.4 Минимальные расстояния от оси нефтепроводов и нефтепродуктопроводов
5.5 Минимальные расстояния от оси магистральных газопроводов
6. Охранные зоны
6.1 Охранная зона железнодорожных путей
6.2 Охранная зона внеуличного транспорта
6.3 Охранная зона нефтепроводов и нефтепродуктопроводов
6.4 Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей
6.5 Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)
6.6 Охранная зона линий и сооружений связи
6.7 Охранная зона гидроэнергетических объектов
6.8 Охранная зона тепловых сетей
6.9 Охранная зона канализационных сетей и сооружений
6.10 Охранная зона особо охраняемых природных территорий
6.11 Охранная зона особо охраняемых природных территорий
7. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
7.1 Первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
7.2 Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
7.3 Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
7.4 Санитарно-защитная полоса водоводов
8. Зоны округов санитарной охраны
8.1 Первая зона округа санитарной охраны
8.2 Вторая зона округа санитарной охраны
8.3 Третья зона округа санитарной охраны
9. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ
9.1 Охранная зона объекта культурного наследия
9.2 Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
9.3 Зона охраняемого природного ландшафта
10. Защитные зоны объектов культурного наследия
10.1 Защитная зона объекта культурного наследия
11. Водоохранная зона
11.1 Водоохранная зона
12. Зоны затопления и подтопления
12.1 Зона затопления
12.2 Зона подтопления
13. Зоны охраняемых объектов
13.1 Запретная зона
13.2 Зона охраняемого военного объекта
13.3 Охранная зона военного объекта
13.4 Зона охраняемого объекта
14. Иные зоны с особыми условиями использования
14.1 Придорожная полоса
14.2 Приаэродромная территория
Результат работы и стоимость
По результатам проверки вы получите письменный отчет по каждому пункту со ссылками на источники информации и рекомендациями, а также 30-минутную разъяснительную консультацию по телефону.
Проверка земельного участка
от 12 000 р.
Данный отчет может использоваться Вами для аргументированного торга с продавцом.
Этапы работы
Проверка участка
В "ручном режиме" проводится проверка наличия ограничений по использованию земельного участка по 52 параметрам.
Подготовка письменного отчета
По результатам проверки формируется письменный отчет, который может служить инструментом для торга в продавцом в случае выявления незначительных ограничений,
Устная консультация
На 30-минутной консультации мы прокомментируем результаты аудита и ответим на вопросы.
Закажите проверку земельного участка
Наши клиенты - строительные, девелоперские, производственные и торговые предприятия
Благодарственные письма
Новости
Напишите мне
Заказать услугу
Made on
Tilda